哈藥集團制藥六廠位于哈爾濱市道外區(qū)南直路326號院內03號樓、04號樓、05號樓、07號樓、23號樓擬對外出租，總建筑面積為88850.34平方米(對應03號房產(chǎn)內變電所1311.04㎡、05號房產(chǎn)內消防泵房186.34㎡為公司廠區(qū)配套，不在租賃標的內) 租賃建筑面積合計87352.96平方米?，F(xiàn)面向社會公開出租，詳細信息如下表：
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編號 |
房產(chǎn)名稱 |
房產(chǎn)證編號 |
建筑面積 （平方米） |
建成年份 |
層數(shù) |
租賃面積 （平方米） |
備注 |
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03 |
四車間 |
哈房權證開字第201409492號 |
11453.87 |
1999年 |
1-5/5 |
10142.83 |
不含變電所1311.04平方米 |
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04 |
一車間純中純樓 |
哈房權證開字第201409496號 |
7751.75 |
1997年 |
1-7/7 |
7751.75 |
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05 |
三車間 |
哈房權證開國字第00046128號 |
18404.51 |
2001年 |
-1-4/5 |
18218.17 |
不含消防泵房186.34平方米 |
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07 |
一車間 |
哈房權證開國字第00098422號 |
15379.84 |
1995年 |
1-7/7 |
15379.84 |
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23 |
原料庫 |
哈房權證開字第201409495號 |
35860.37 |
1999年 |
1-6/6 |
35860.37 |
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合計 |
87352.96 |
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資產(chǎn)出租底價為人民幣（元） |
2700.00萬元/年 |
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一、租賃主要原則：
1、租金及租金調整方式：第一年至第三年的租金為掛牌成交價格（首年租金扣除免租期）。 從第四年開始，每三年按（第四年、第七年和第十年）首年租賃時留存視頻及圖片材料重新進行評估（評估單位由出租方及承租方共同確定，由出租方聘請、支付評估費，并經(jīng)哈爾濱市國資委專家評審），即第四至六年租金按第四年評估值收取，第七至九年租金按第七年評估值收取，第十年租金按第十年評估值收取。
2、物業(yè)服務：公共區(qū)域物業(yè)管理由哈藥集團哈爾濱圣霖運營管理有限公司提供服務，租賃期內按租賃建筑面積4元/㎡/月收取。
3、其它費用收取：租賃期間產(chǎn)生的費用（供熱費用、物業(yè)費、水費、電費等）均由承租方自行承擔。
4、免租期：
4.1 施工改造無償使用期：出租方自交付租賃標的之日起，向承租方提供 180 天的免租期用于承租方施工改造，免租期屆滿次日開始計收租金。
4.2 結構加固需求導致的免租期延長：安全評估機構進行安全評估認定部分房產(chǎn)在現(xiàn)狀租賃的基礎上存在結構加固需求的，承租方需要延長免租期的，出租方可依據(jù)第三方專業(yè)機構確定的改造期限適當延長免租期。
5、依據(jù)《民法典》相關規(guī)定，若出租房屋存在結構性安全隱患，出租方應承擔維修義務及安全責任規(guī)定，為避免房屋出租后出現(xiàn)安全隱患，出租方承擔房屋安全鑒定費用及加固費用。
6、依據(jù)哈爾濱市自然資源和規(guī)劃局出臺《哈爾濱市鼓勵利用閑置房產(chǎn)促進產(chǎn)業(yè)項目健康發(fā)展的若干措施》征求意見稿，出租標的享受國有建設用地5年過渡期支持政策，過渡期結束后，出租方承擔按照新規(guī)劃用途依法履行合規(guī)使用程序并承擔相應費用。
6.1 五年過渡期政策如無法執(zhí)行及過渡期結束導致承租方對租賃標的無法繼續(xù)商業(yè)化使用及運營的，需賠償承租方的全部損失。
7、安全責任：租賃期內所產(chǎn)生的安全責任由承租方全部承擔，包括可能產(chǎn)生的經(jīng)濟補償、法律責任等。
8、招租方式：通過哈爾濱產(chǎn)權交易所有限責任公司(以下簡稱為產(chǎn)權交易所)掛牌招租。若出現(xiàn)流拍情況，后續(xù)將結合市場動態(tài)，重新研究掛牌策略。
9、合同履約保證金：第一年至第三年的年租金5%。
10、租賃期：10年，租賃到期后，同等條件下承租方優(yōu)先租賃。
11、如果摘牌成功，需要拆除08號樓和09號樓，拆除費用由出租方與承租方各承擔50%。
12、如出租方啟動院內的二期招商招租項目，承租方在同等條件下享有優(yōu)先承租權，若承租方未取得二期招商項目承租權，出租方不經(jīng)營或招租與承租方已簽約的相同品牌。
13、承租方在摘牌前提供不低于人民幣5000萬元的驗資報告以驗證資金實力。
14、承租方摘牌后需將首年租金匯入產(chǎn)權交易所賬戶，待出租方完成活化利用審批后，并將相關材料提交至產(chǎn)權交易所，由產(chǎn)權交易所將第一年租金轉入出租方賬戶。15、承租方摘牌后，依據(jù)在產(chǎn)權交易所公告要求配合完成盡調，盡調審查合格后簽訂租賃合同，如不合格，不與承租方簽訂租賃合同。
二、其他要求：
1、公告有效期：2025年 9 月 17 日- 2025年 9 月 26 日（如房產(chǎn)在哈爾濱市產(chǎn)權交易中心掛牌，則以交易中心公告有效期為準）。
2、我方本次租賃標的行為已履行了相應程序，經(jīng)過有效的內部決策，并獲得相應批準。
3、本次租賃標的權屬清晰，無債權債務糾紛，未做抵押或擔保、沒有涉及法律訴訟行為，我方對該標的擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件。
4、經(jīng)營范圍應符合國家相關規(guī)定，同時符合“哈藥集團制藥六廠原廠址城市更新國際規(guī)劃設計競賽綜合方案”的規(guī)劃原則(包括文化創(chuàng)意、藝術展示、休閑娛樂等相關產(chǎn)業(yè))。
5、聯(lián)系方式：
企業(yè)聯(lián)系人：馬忠敏 聯(lián)系電話：13936003243
